(CNN) – Con más y más ciudades italianas ofreciendo casas en ruinas por casi nada, los compradores potenciales han tenido muchas opciones para elegir.
La ciudad siciliana de Troina puso recientemente en el mercado una serie de casas abandonadas, mientras que Mussomeli y Zungoli son solo algunos de los lugares encantadores del país europeo que han lanzado proyectos similares en los últimos años.
Pero la ciudad despoblada de Laurenzana, ubicada en la región de Basilicata, en el sur de Italia, se ha diferenciado de la competencia al suavizar algunas de las reglas de su propio plan de casas de ganga, que se lanzó el mes pasado.
Si bien las regulaciones pueden diferir ligeramente según la ciudad, tales esquemas generalmente requieren que los compradores entreguen una garantía de depósito, generalmente entre € 2,000 y € 5,000 (alrededor de $ 2,380 a $ 5,950), que se les devuelve cuando se completa el trabajo en su propiedad.
Sin embargo, aquellos que compren una de las casas abandonadas en esta pintoresca ciudad italiana no tendrán que pagar un depósito cuando firmen en la línea de puntos.
“Queremos ayudar a los recién llegados a comprar la casa de sus sueños sin que les resulte difícil seguir procedimientos tediosos y requisitos estrictos”, explica la alcaldesa Michele Ungaro a CNN.
Proceso más sencillo
La ciudad de Laurenzana, en la región de Basilicata, en el sur de Italia, ha lanzado un plan de vivienda de un euro.
Comune Laurenzana
“A veces puede ser difícil navegar a través de la regulación, particularmente si eres un extranjero. Queremos que esta aventura sea un placer, no una carga”.
“Por eso no pedimos ninguna garantía de depósito para que las obras se lleven a cabo con rapidez. Suena como una especie de amenaza”.
“Confiamos en la buena fe y el compromiso de los compradores, pero estaremos monitoreando constantemente el trabajo en progreso y el estado de la renovación”.
Las autoridades también han optado por mantener los costos de papeleo al mínimo, mientras que los compradores también se beneficiarán de los impuestos locales relativamente bajos del sur de Italia.
Sin embargo, como ocurre con la mayoría de los proyectos de viviendas de un euro, los compradores deben aceptar completar las renovaciones de su propiedad en un plazo determinado.
En este caso, el trabajo debe comenzar no más de tres meses después de la compra y debe completarse dentro de los tres años.
Los compradores también deben enviar un plan de remodelación detallado antes de que se considere su oferta.
De hecho, Ungaro recomienda que quienes estén interesados comiencen a trabajar en una propuesta incluso antes de ponerse en contacto con su equipo.
“Si nos inundan los correos electrónicos de personas que simplemente dicen ‘Quiero comprar una casa por un euro’ sin más detalles, no llegaremos a ninguna parte”, explica.
“Los objetivos son primordiales. Sería de gran ayuda para acelerar el proceso si los compradores interesados se pusieran en contacto de inmediato con un plan preliminar de lo que pretenden hacer con su nueva propiedad y cuánto dinero planean invertir en el restyle. “
Las casas abandonadas a la venta en Laurenzana vienen en varios tamaños diferentes y la cantidad de trabajo de reparación requerido también difiere de una propiedad a otra.
Reducir costos
Quienes compren una de las casas abandonadas aquí no tendrán que pagar una garantía de depósito.
Comune Laurenzana
Como resultado, se alienta a los solicitantes a indicar aproximadamente el tamaño de la casa que les interesa y con qué propósito, ya sea una casa de verano privada, un B&B o una tienda, para que el alcalde pueda asignar una propiedad que se adapte a sus necesidades. Las viviendas disponibles oscilan entre los 40 y los 150 metros cuadrados.
Aunque los posibles compradores recibirán fotos de la casa en primera instancia, deberán visitar la propiedad ellos mismos para formalizar la venta.
Como todavía existen muchas restricciones de viaje debido a la pandemia de Covid-19 y partes de Italia están bajo bloqueo regional, es poco probable que se procesen las ventas en los próximos meses.
Sin embargo, Ungaro está dispuesto a hacer que el plan sea lo más atractivo posible para atraer a los recién llegados a la ciudad una vez que se hayan reabierto las fronteras.
“También estamos felices de reducir los costos de escritura de compra”, agrega. “La gente no tendrá que pagarle a un notario los habituales 2.000 € por tal trámite legal, la secretaría del ayuntamiento se hará cargo de eso por tan solo 300 €”.
En la actualidad, hay aproximadamente 10 casas antiguas en el centro histórico en el mercado por un euro.
Aunque fueron abandonados hace décadas por familias locales que emigraron en busca de un futuro mejor, el alcalde dice que todavía se encuentran en condiciones razonablemente buenas.
Mientras tanto, otros 40 edificios vacíos que necesitan mantenimiento también requieren que los nuevos propietarios los remenden.
Pueblo menguante
Según el alcalde de la ciudad, los compradores deberían estar dispuestos a gastar al menos 20.000 euros en costes de renovación.
Comune Laurenzana
Según Ungaro, los compradores deberían estar dispuestos a invertir al menos 20.000 € para devolver las propiedades a su antigua gloria.
Además, hay una serie de casas remodeladas de bajo precio a la venta en la ciudad, y Ungaro dice que los propietarios están felices de negociar.
Como el costo por metro cuadrado en Laurenzana es de aproximadamente 500 €, 25.000 € pueden comprar una vivienda de 50 metros cuadrados lista para ocupar.
La ciudad es un laberinto de callejones empedrados extremadamente estrechos, conocidos como “Strettele”, que cuentan con nichos votivos artísticos, mientras que docenas de pasillos arqueados conectan las casas antiguas y nuevas.
El espacio es tan limitado en algunas partes que los transeúntes deben pasar por las casas, mientras que los vecinos deben turnarse para abrir las ventanas.
Como Basilicata está relativamente fuera del radar, las multitudes no son un gran problema en la región y Laurenzana es uno de sus refugios más apartados.
Pero cobra vida durante la primavera y el verano, cuando muchas familias regresan a sus hogares para disfrutar del clima cálido.
Las casas de piedra y ladrillo rojo a la venta datan del siglo XIX y están ubicadas en el distrito antiguo, cerca de las tiendas y bares.
Muchos vienen con balcones panorámicos de hierro forjado y paredes gruesas con enormes piedras que sobresalen, así como puertas de madera que están fuera de sus bisagras.
Algunos de los marcos de las ventanas también están separados, mientras que una exuberante vegetación se arrastra alrededor de los desgastados escalones de las puertas.
La mayoría de las casas tienen paredes exteriores redondeadas que rodean las esquinas de las calles, así como entradas laterales y arcos que han sido bloqueados y cubiertos con cemento.
La población de la ciudad ha ido disminuyendo desde que los lugareños comenzaron a emigrar por trabajo, principalmente a Alemania y Suiza, a principios de la década de 1900, dejando atrás muchas viviendas pintorescas con gruesas paredes de piedra de color marrón rojizo.
Esto llevó al declive arquitectónico del hermoso distrito antiguo de Laurenzana, algo que el alcalde tiene la intención de rectificar. Laurenzana es actualmente el hogar de alrededor de 1.700 residentes durante todo el año.
Ruinas del castillo
Las ruinas del castillo de Laurenzana forman el telón de fondo de la ciudad del sur de Italia.
Comune Laurenzana
Situado en el corazón de la reserva natural salvaje de Abetina en la cordillera de los Apeninos, está salpicado de bosques de hayas y abetos blancos donde los bandidos y revolucionarios alguna vez encontraron refugio.
La impresionante vista desde los picos que rodean la ciudad se extiende hasta la bahía de Taranto y Pollino, el parque nacional más grande de Italia. Una serie de senderos escénicos para bicicletas de montaña y senderismo se relajan a través de sus colinas y arroyos claros.
Laurenzana está situada cerca de la ciudad de Matera, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, así como de lugares populares junto al mar como Maratea, Praia a Mare, Scalea, Capo Palinuro y Marina di Camerota.
El castillo medieval de Laurenzana, que forma su telón de fondo, sirvió una vez como monasterio y puesto de avanzada.
Cuenta la leyenda que la fortaleza esconde unas 365 habitaciones “secretas”, una para cada día del año.
El castillo de Laurenzana se utiliza a menudo para conferencias y exposiciones, que se celebran en la antigua armería, mientras que su cueva se ha convertido en un museo. Atacado en el pasado por piratas y bárbaros, solo tres de sus torres siguen en pie.
Aquellos que opten por comprar una de las propiedades y mudarse aquí podrán disfrutar de los diversos festivales extravagantes que se celebran aquí durante todo el año.
Uno de los más populares es el carnaval de verano de Laurenzana, donde cuatro barrios compiten en juegos medievales.
En otra celebración, los actores se disfrazan y recrean la vida del popular forajido local Taccone.
El área también alberga muchas de las comidas más suculentas y picantes de Italia, incluidas recetas tradicionales de los agricultores como patat chien, un plato de papas en rodajas rellenas de queso pecorino, huevo y trozos de salchicha triturada a la parrilla en la chimenea.
El salami Nuglia, hecho con panceta de cerdo y sazonado con ají, ajo e hinojo silvestre, que se come crudo o cocido en salsa de tomate con pasta orecchiette, es otro de los favoritos.
Desafortunadamente, el delicioso licor digestivo de café especial de Laurenzana no está disponible en ninguna de sus barras. La receta secreta se transmite de generación en generación, por lo que necesitarás que un local te invite para probarla.
Los interesados en comprar una de las viviendas de un euro de Laurenzana deben ponerse en contacto con comunelaurenzana@rete.basilicata.it para obtener más información.
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