Un letrero de “Open House” en el desarrollo comunitario Saratoga Homes Glendale Lakes en Arcola, Texas, el martes 12 de julio de 2022.
Marcos Félix | alcalde Bloomberg | imágenes falsas
Después de caer a fines de julio, las tasas hipotecarias volvieron a subir en promedio la semana pasada, pero los movimientos diarios fueron volátiles. La demanda de hipotecas se dividió, con ganancias en el refinanciamiento pero caídas en las solicitudes de compradores de viviendas, según el índice ajustado estacionalmente de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa de interés promedio del contrato para hipotecas de tasa fija a 30 años con saldos de préstamos conformes ($647,200 o menos) aumentó a 5.47 % desde 5.43 %, con puntos que subieron a 0.80 desde 0.65 (incluida la tarifa de originación) para préstamos con un 20 % de pago inicial pago. Si bien el promedio semanal no cambió mucho, los movimientos diarios fueron más dramáticos.
Otra lectura de Mortgage News Daily mostró que la tasa promedio de los bonos fijos a 30 años saltó 45 puntos básicos al comienzo de la semana pasada, luego cayó 41 puntos básicos el jueves y luego volvió a subir 36 puntos básicos. Las tasas hipotecarias a menudo no se mueven en incrementos tan grandes.
Esa volatilidad probablemente estuvo detrás de la ganancia en el refinanciamiento, que ha estado cayendo de manera constante desde el comienzo de este año. Esas aplicaciones aumentaron un 4% durante la semana. Es posible que algunos se hayan aprovechado rápidamente de la caída de las tasas o que todavía esperaban obtener las ofertas más bajas de las semanas anteriores. La refinanciación, sin embargo, todavía está un 82% por debajo de hace un año, cuando las tasas rondaban el 3%.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa, que son menos reactivas a los movimientos de tasas semanales, bajaron un 1% durante la semana y un 19% menos que hace un año.
“El mercado de compras continúa experimentando una desaceleración, a pesar del sólido mercado laboral”, dijo Joel Kan, vicepresidente asociado de pronóstico económico e industrial de MBA. “La actividad ahora ha caído en cinco de las últimas seis semanas, ya que los compradores permanecen al margen debido a las condiciones de asequibilidad aún desafiantes y las dudas sobre la fortaleza de la economía”.
Las tasas hipotecarias cayeron levemente al comienzo de esta semana y han sido mucho menos volátiles que la semana pasada. Eso podría cambiar el miércoles con la publicación del último índice de precios al consumidor, que mide la inflación en la economía. El mercado de bonos observa este quizás el más cercano de todos los indicadores económicos.
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