El acuerdo se ve como un beneficio mutuo, ya que las comunidades moribundas reciben una afluencia de nueva vida e inversión a medida que las propiedades en ruinas vuelven a la vida y, lo que es más importante, comienzan a aportar ingresos.
Pero aún podría haber perdedores.
Ahora las familias de los propietarios originales de algunas de las casas abandonadas están comenzando a presentarse para reclamar su reclamo sobre estas viejas estructuras de piedra, diciendo que deberían haber sido contactados para estar al tanto de las ventas.
Entre los que ahora disputan la posible venta masiva de la casa de su familia se encuentra Josie Faccini de Niagara Falls, Canadá.
La abuela de Faccini, Consilia Scapillati, emigró a Canadá en la década de 1950, dejando atrás una linda casita de piedra en el centro histórico de Castropignano, en la región de Molise, en el sur de Italia, que la familia ha visitado regularmente durante años.
Después de leer sobre el plan de Castropignano para deshacerse de su antiguo parque de viviendas, Faccini comenzó a preocuparse por una “apropiación de propiedades” y ha pasado meses tratando, desde lejos, de reafirmar su reclamo sobre la casa que su nonna dejó hace décadas.
Y ella no es la única. A pesar de los esfuerzos de las autoridades locales para contactar a las familias de los propietarios originales, otros dicen que también temen perder sus hogares ancestrales mientras luchan por hacer valer su reclamo debido a la distancia, el tiempo y las complicaciones legales.
‘Enojado y frustrado’
Josie Faccini dice que no le notificaron de la venta de la casa en Castropignano.
Cortesía de Josie Faccini
Faccini dice que envió varios correos electrónicos y una carta certificada a Nicola Scapillati, el alcalde de Castropignano, quien comparte el mismo apellido que su abuela, pero no ha recibido respuesta.
“Nada”, dice ella. “Estoy tan enojado y frustrado. Me gustaría ver florecer la ciudad y ayudar a ser parte de esto, pero por favor no nos roben nuestra casa”.
Faccini dice que finalmente recibió una respuesta del alcalde después de una agonizante espera de ocho meses, pero dice que Scapillati le dijo que necesitaba proporcionar una escritura de propiedad e información para verificar su reclamo.
Tampoco es desconocido que las ventas o la transferencia de propiedad se realicen de manera informal en Italia, especialmente en ubicaciones rurales, para evitar impuestos, dice Scapillati.
Castropignano está haciendo las cosas de manera diferente en comparación con otros lugares que venden viviendas a 1 €. La ciudad tiene aproximadamente 100 edificios abandonados, pero el alcalde dice que quiere emparejar a las partes interesadas con la casa adecuada para ellos.
Dice que se está moviendo por dos caminos paralelos, llegando tanto a compradores potenciales como a antiguos propietarios al mismo tiempo, paso a paso, para garantizar que la demanda se encuentre con la oferta.
Una vez que los compradores interesados se ponen en contacto con un plan detallado de qué tipo de casa les gustaría y por qué, el alcalde dice que intenta comunicarse con los propietarios originales basándose en los datos del registro de la propiedad.
Multas e incautaciones
La abuela de Josie frente a su casa en Castropginano.
Cortesía de Josie Faccini
Después de recibir miles de correos electrónicos de compradores interesados, Scapillati dice que identificó un primer tramo de casas y envió aproximadamente 20 cartas a los propietarios originales repartidos por todo el mundo.
El alcalde le dice a CNN que confiscará las propiedades y las venderá a nuevos compradores si los propietarios originales no responden dentro de un plazo razonable detallando sus intenciones de restaurar el edificio o entregarlo a las autoridades.
Dice que las propiedades son peligrosas y en ruinas.
Legalmente, se encuentra en una base razonablemente sólida, según un experto. Cualquiera que tenga una propiedad en Italia debe mantener su mantenimiento para que su condición no cause daño a nadie. El no hacerlo puede resultar en multas e incautaciones, aunque en circunstancias extremas.
“Según la ley italiana, el propietario o heredero tiene la obligación de garantizar en cualquier momento el debido mantenimiento del bien para evitar daños a terceros”, dice Emiliano Russo, abogado de la propiedad y profesor adjunto de bienes raíces en Luiss Business de Roma. Colegio.
“En caso de riesgo de daños, puede estar sujeto a sanciones administrativas desde 154 € hasta 929 € ($ 186 a $ 1.122) y, en caso de daños reales, puede estar sujeto a la sanción penal de la detención”.
Dado que estas reglas están destinadas a garantizar la seguridad pública, los alcaldes pueden emitir una orden judicial que requiera que los propietarios realicen reparaciones, dice Russo.
Agrega que las autoridades locales pueden perseguir a los propietarios o sus herederos a través de los tribunales o utilizando sus propios poderes para recuperar el costo de mantenimiento o incluso incautar la propiedad.
Las dos partes están ahora intercambiando argumentos sobre lo que constituye una notificación adecuada.
“Busqué en la embajada de Italia en Canadá pero no encontré notificaciones”, dice. “La mayoría de la gente de Castropignano emigró a Canadá, incluso tenemos un club aquí, el Niagara Club Castropignano, que fue iniciado por los cientos de inmigrantes que viven aquí”.
Confusión y Covid
La hermana de Faccini en la foto frente a la antigua casa de su abuela.
Cortesía de Josie Faccini
Faccini dice que quiere saber qué se debe hacer para recuperar la casa y está dispuesta a pagar todos los impuestos atrasados y los gastos de renovación. Ella dice que envió el nombre completo de su nonna al ayuntamiento y al alcalde y dice que ahora identificó la dirección de la propiedad con la ayuda de familiares en Italia.
Faccini cree que apoderarse de una propiedad, incluso si está abandonada, sin notificar adecuadamente a los miembros de la familia sobre los pasos para reclamarla y dejar que otra familia la tenga, es inaceptable.
“Hasta hace 10 años, solía quedarme en la casa de mi nonna en Castropignano, ubicada en una carretera montañosa después del arco a la entrada de la ciudad”, dice Faccini.
“Una de mis tías en Italia usó la casa durante un tiempo, luego murió, pero no tengo idea de qué pasó con la casa, a quién pertenece ahora.
“Ha estado abandonado durante cinco años. Yo personalmente ya habría volado para preguntar, pero Covid lo hizo imposible”.
Scapillati agrega que los herederos de otras dos familias emigradas en Canadá y Argentina también se han puesto en contacto para conocer el destino del hogar de sus antepasados.
“No reclamaban nada, solo pedían información sobre una propiedad familiar en Castropignano que recordaban poseer hace décadas, pero no sabían la ubicación exacta”, dice.
“Está surgiendo un elemento clave: la posibilidad de que, a lo largo del tiempo, los emigrados al extranjero vendan su casa en forma privada a otros propietarios sin notificar a las autoridades locales. Por lo tanto, no tenemos datos concretos, solo impuestos impagos que nadie pagará”.
Otras ciudades con bonanza de 1 euro se han enfrentado a problemas similares.
Cargas que se desmoronan
Mussomeli en Sicilia también ha recibido consultas de personas que desean recuperar sus casas familiares.
Salvatore Catalano, Comune Mussolemi
La ciudad siciliana de Mussomeli estableció una agencia para servir de enlace entre los compradores nuevos y antiguos y hasta ahora ha vendido con éxito cientos de casas baratas, según el teniente de alcalde Toti Nigrelli.
Él dice que al menos una familia de Argentina, a donde muchos lugareños emigraron en las últimas décadas, se puso en contacto para preguntar y reclamar una posible antigua casa familiar.
“Tenemos una gran comunidad de personas que viven en América del Sur, descendientes de nativos de Mussomeli, cuyo interés en sus raíces se encendió cuando se difundió la noticia de nuestro atractivo plan de vivienda”, dice Nigrelli.
“Algunos de ellos recordaron ser dueños de una casa aquí y han preguntado qué hacer para reclamar la vivienda de sus antepasados”.
También ha habido comunicaciones de los propietarios de viviendas deseosos de deshacerse de sus desmoronadas propiedades familiares para aliviar la carga.
“Estábamos tan felices de deshacernos de la casa de nuestra tía que simplemente se la regalamos a las autoridades de la ciudad”, dice Antonietta Lipani, una residente italo-suiza de Ginebra cuya familia emigró de Mussomeli.
“Mi papá lo heredó pero nunca vamos, ha estado vacío durante años. ¿Cuál es el punto de conservarlo?”
Algunas ciudades, como Carrega Ligure en Piamonte y Lecce nei Marsi en Abruzzo, han intentado, pero no han podido poner en marcha planes de 1 euro, y los antiguos propietarios han demostrado ser demasiado esquivos, tal vez por miedo al contacto con las autoridades locales que buscan impuestos atrasados de aproximadamente 400 euros al año, dice. Scapillati.
Los parientes en disputa también pueden ser un obstáculo. En Italia, cada heredero vivo tiene una parte de la propiedad y para vender, todos deben estar de acuerdo y firmar, de lo contrario, la propiedad abandonada permanece congelada, incluso si se está derrumbando, según Michele Giannini, alcalde de Fabbriche di Vergemoli, otra ciudad vendiendo casas.
Sin embargo, en casi todas las localidades que han vendido con éxito propiedades a 1 € a nuevos propietarios, los descendientes de emigrados se han puesto en contacto para recuperar los lazos perdidos y redescubrir sus raíces.
Memoria de mamá
Troina, en Sicilia, ha recibido consultas de los descendientes de emigrados que quieren regresar.
Cortesía de Comune Troina
Los alcaldes de Bivona y Troina en la profunda Sicilia han recibido decenas de solicitudes de compra de personas cuyos antepasados emigraron a Francia, Argentina y Estados Unidos, todos en busca de una casa vacía en el pintoresco pueblo de sus antepasados.
“Este proyecto ha despertado segundas y terceras generaciones de migrantes en el extranjero, despertando un renovado interés en nuestra comunidad. En el pasado, muchas familias huían en busca de un futuro mejor. Ahora, sus hijos y nietos quieren regresar a su ciudad natal para revivir la ambiente rural ”, dice el alcalde de Bivona, Milko Cinà.
De regreso en Castropignano, el alcalde Scapillati dice que está feliz de cooperar con Faccini para resolver su problema si se pueden verificar los detalles. No cree que se haya vendido.
“No vamos a apoderarnos de ninguna propiedad, no queremos quitarle ninguna casa a ninguna familia, al contrario”, dice. “Estamos encantados de que nuestro proyecto haya creado entusiasmo y haya puesto a Castropignano en el centro de atención, atrayendo a personas ansiosas por unir fuerzas para recuperar nuestra hermosa comunidad”.
Faccini dice que si puede establecer su reclamo sobre la antigua casa de su familia, quiere regresar a Castropiagno y de buena gana ayudaría a promover la ciudad.
“Es lo único que me queda de mi mamá, me gustaría quedármelo”, dice. “Quiero irme a vivir a la casa, mostrársela a mis sobrinos y sobrinas que nunca la han visto. Me gustaría trabajar junto con el alcalde para ayudar a que Castropignano vuelva a florecer.
“Sería el mayor defensor de las personas que quieran comprar una casa allí”.
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