A medida que aumentan los precios de las viviendas, una nueva empresa inmobiliaria lanzada en octubre por dos ex ejecutivos de Zillow ve una oportunidad.
Pacaso, con sede en Cincinnati, compra lujosas casas de vacaciones unifamiliares y luego las vende a grupos de compradores a través de un modelo de propiedad fraccional como parte de una LLC, dijo el viernes a CNBC el cofundador y director ejecutivo Austin Allison.
“La mayoría de las segundas residencias permanecen desocupadas durante 11 meses al año”, dijo Allison en “The Exchange”. “Simplemente estamos haciendo un mejor uso del parque de viviendas al modernizar esta vieja práctica que ha existido durante años, que llamamos copropiedad”.
Allison dijo que la compañía opera de manera diferente a un tiempo compartido, que vende el derecho a usar una cantidad fija de tiempo en una propiedad.
La compañía también ofrece financiamiento integrado, diseño de interiores, administración de propiedades y servicios de tecnología de programación patentada.
“Imagínese si usted y un pequeño grupo de amigos decidieran que querían tener una casa juntos”, explicó Allison. “Eso es lo que hace Pacaso, excepto que nos ocupamos de todos los detalles, desde el pago de facturas y el mantenimiento hasta el diseño, para que pueda disfrutar de su segunda casa y no tener que preocuparse por los dolores de cabeza”.
Hasta ocho compradores pueden comprar acciones de una sola propiedad, dijo Allison anteriormente al Napa Valley Register, pero la mayoría de las casas de la compañía se dividen entre cinco y seis compradores. Los propietarios de Pacaso pueden vender su participación después de 12 meses de propiedad de la vivienda.
“Los propietarios tienen el control total”, dijo, y agregó: “Pacaso es efectivamente un administrador de propiedades una vez que usted compra su participación de un octavo o un cuarto en la casa”.
Los precios de las casas de vacaciones aumentaron durante la pandemia de Covid, alcanzando un costo promedio de $ 468,000 en ciudades estacionales, según un informe de la corredora de bienes raíces Redfin. La demanda de estas segundas viviendas fue impulsada principalmente por profesionales adinerados que podían trabajar de forma remota, dijo a CNBC el director ejecutivo de Redfin, Glenn Kelman, en octubre de 2020.
Sin embargo, el número de compradores que fijaron las tasas hipotecarias para las casas de vacaciones cayó un 11,1% interanual en junio de este año, según Redfin, lo que indica un posible fin del aumento.
Pacaso anunció en marzo que recaudó 75 millones de dólares en una ronda de financiación de la Serie B, lo que sitúa la puesta en marcha en 90 millones de dólares. La compañía ahora reclama el estatus de “unicornio”, lo que significa que la empresa privada está valorada en más de mil millones de dólares.
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