A pesar de la pandemia mundial, Dubai ha experimentado “niveles impresionantes” de transacciones inmobiliarias en los últimos meses, dijo la semana pasada el director comercial de un promotor inmobiliario con sede en los Emiratos Árabes Unidos.
Los comentarios de Aqil Kazim de Nakheel se producen incluso cuando las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre de 2020 se desplomaron un 38,8% en comparación con el mismo período del año pasado. Hubo 5.559 transacciones en el trimestre de abril a junio de este año, frente a 9.088 en 2019, según el Departamento de Tierras de Dubai.
Kazim dijo que estos son “tiempos sin precedentes”, con la crisis de salud del coronavirus teniendo un impacto en el mercado. Los Emiratos Árabes Unidos han informado de 62.525 casos confirmados del coronavirus y 357 muertes, según datos compilados por la Universidad Johns Hopkins.
“Pero sabes, a pesar de estas circunstancias, hemos sido testigos de niveles impresionantes de actividad inmobiliaria en los últimos meses”, dijo el jueves a “Capital Connection” de CNBC.
Las motos de agua pasan por rascacielos residenciales a orillas del agua en el distrito Dubai Marina en Dubai, Emiratos Árabes Unidos, el lunes 8 de junio de 2020.
Christopher Pike | Bloomberg | imágenes falsas
Los volúmenes de transacciones para el primer semestre del año cayeron un 12,4% desde el primer semestre de 2019, después de aumentar en el primer trimestre. El Departamento de Tierras de Dubai registró 15.883 ventas de enero a junio de 2020.
Esa es una “actuación bastante activa”, dijo Kazim. “En lo que respecta a Nakheel, nosotros mismos hemos vendido propiedades por valor de más de 800 millones de dirhams (217,8 millones de dólares) desde marzo, y eso incluye durante el apogeo de la pandemia. Esto realmente destaca la confianza de los inversores en el sector inmobiliario de Dubái. . “
La firma de servicios inmobiliarios Asteco dijo que la reducción de la relación préstamo-valor y una “liberación parcial de la demanda reprimida del comprador” resultó en un “rebote inmediato” en las ventas hacia el final del segundo trimestre, luego de que se levantaran las restricciones de movimiento. .
Kazim dijo que los compradores buscan jardines y espacios habitables más grandes para la “nueva normalidad” donde la gente trabaja desde casa y los niños aprenden desde casa.
“La gente ha comenzado a tomar la decisión de invertir en una propiedad que probablemente retuvieron en los años anteriores debido a este cambio en el comportamiento de compra”, dijo, y llamó a estas compras de los usuarios finales un “compromiso” con Dubai.
La consultora ValuStrat dijo que las transacciones inmobiliarias podrían aumentar en el mediano plazo.
“Las caídas de precios, las tasas de préstamos más bajas y las reglas mejoradas (de préstamo a valor) pueden alentar a algunos compradores potenciales a realizar una compra”, dijo en una revisión del mercado.
El emirato ha estado lidiando con un exceso de oferta en su mercado inmobiliario, con precios y alquileres bajo presión. Asteco dijo que las tarifas de alquiler de apartamentos han caído un 40% desde el pico en el segundo trimestre de 2014.
Los alquileres de apartamentos, villas y oficinas podrían seguir cayendo, según el informe. “Asteco anticipa que es probable que este patrón prevalezca, o incluso que se intensifique debido al volumen esperado de oferta adicional combinado con una caída potencialmente fuerte de la demanda en el corto a mediano plazo debido al impacto de COVID en el empleo”.
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