Una mansión moderna exagerada en Bel Air se puso a la venta por $ 87,8 millones para una subasta esta semana. Pero la oferta más alta fue de poco menos de $ 45,8 millones, según el vendedor de la casa, el dermatólogo convertido en desarrollador Alex Khadavi.
“¡Horrible, Horrible, Horrible!” Así fue como Khadavi caracterizó los resultados de la subasta a CNBC. Solicitó la protección por bancarrota del Capítulo 11 dos semanas después de poner la casa en el mercado el año pasado.
A pesar de las comodidades llamativas, como una cabina de DJ sigilosa que se eleva desde el piso de la sala de estar por medio de un sistema hidráulico, una galería de automóviles revestida de mármol negro y un puente de vidrio y mármol suspendido sobre el vestíbulo, la subasta de la propiedad en el lujoso vecindario de Los Ángeles fracasó. para cumplir con la reserva de $ 50 millones, la cantidad más baja que Khadavi aceptaría.
“Nadie me dijo que esto va a bajar, por debajo de este nivel”, dijo.
El Dr. Khadavi sentado en la parte superior de la cabina de DJ que se eleva desde debajo del piso en su casa de especificaciones en Bel Air.
joe bryant
Khadavi, que debe decenas de millones de dólares a varios acreedores, según documentos judiciales, esperaba que la subasta precipitara un precio de venta lo suficientemente alto como para cubrir su deuda. Pero el médico le dijo a CNBC que no estaba contento de que la subasta, que concluyó el lunes por la noche, coincidiera con grandes caídas tanto en las acciones como en las criptomonedas.
Khadavi también dijo que creía que su acuerdo con el subastador, Concierge Auctions, impedía que la compañía comenzara la licitación por debajo del precio de reserva. Entonces, cuando se abrió la subasta de cinco días, se sorprendió al ver que la casa de subastas comenzó a ofertar $ 10 millones por debajo del precio más bajo que había acordado considerar. El vendedor cree que ese punto de partida más bajo de lo esperado sentó las bases para lo que sucedió a continuación.
Las ofertas llegaron con lentitud y el último día de la subasta se aceptó la oferta más alta, que quedó por debajo de la reserva en alrededor de $4,2 millones. La última oferta de $46,8 millones antes del cierre de la subasta no se logró.
Una captura de pantalla de los resultados de la subasta del teléfono móvil de Khadavi.
Alex Khadavi
Concierge Auctions no hizo comentarios sobre la confusión de Khadavi sobre por qué las ofertas comenzaron por debajo de su reserva. El subastador no reveló cuántos postores ofertaron realmente en la subasta. Pero el presidente de la compañía, Chad Roffers, ofreció esta declaración por correo electrónico:
“Después de una animada subasta, se cierra la licitación y la oferta más alta está en manos del Fideicomisario. Con más de 80 exhibiciones calificadas en los últimos 60 días, confiamos en que se entregó el valor de mercado”.
Un puente de vidrio y mármol da a la sala de estar y conduce al ala del propietario.
Marc & Tiffany Ángeles / Grupo Aaron Kirman
Por lo general, un vendedor no está obligado a aceptar una oferta por debajo del precio de reserva, pero la subasta de la propiedad de Khadavi, ubicada en 777 Sarbonne Road, es un poco más complicada porque es parte de un proceso de quiebra. Khadavi le dijo a CNBC que a principios de junio el tribunal considerará la oferta más alta existente en la casa y, si se aprueba, la venta seguirá adelante, le guste o no.
Khadavi ahora está en una carrera para encontrar una oferta que exceda la oferta más alta entregada en la subasta y dijo que está considerando emprender acciones legales contra el subastador por lo que llamó una subasta “defectuosa”.
“Honestamente, no estoy contento”, dijo el agente de cotización conjunta Aaron Kirman de Compass. “Queríamos más”.
Pero Kirman dijo que no cree que la subasta haya fallado. “Al final del día, el mejor postor es el mejor postor”, dijo el agente, que ha estado involucrado en varias subastas de bienes raíces de lujo.
Un recorte de precio de casi el 50% no es inusual para las propiedades de alta gama que se encuentran en el mercado durante un período prolongado de tiempo antes de finalmente salir a subasta. Según la revisión de CNBC de las subastas de ultra lujo recientes, las cuatro mejores mansiones que se han vendido alguna vez en una subasta vieron sus precios de venta originales reducidos en un 68% o más.
El acuerdo de Bel Air incluirá una tarifa de subasta del 5% aprobada por el tribunal, que será pagada por el comprador, según el sitio web del subastador. Eso llevaría la oferta actual de la propiedad a poco más de $48 millones. Si la venta obtiene la aprobación de la corte, la mansión sería la cuarta casa más cara en venderse en una subasta.
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